Офісний комплекс Forest, збудований девелопером HB Reavis у Варшаві, — це не просто бізнес-простір, а справжній приклад інтеграції природи у міське середовище, пише warsaw-name.eu. Його архітектура й функціональність втілюють сучасний тренд “зеленої урбаністики”, а екологічні рішення роблять його одним з найстійкіших і найкомфортніших об’єктів у Польщі.
Концепція
Архітектори HRA Architekci заклали в основу концепції Forest принципи biophilic design — підходу, що дозволяє людям відчувати зв’язок з природою навіть у щільному міському середовищі. Біофільна архітектура тут не є лише декоративним елементом: вона впливає на здоров’я, концентрацію, продуктивність і загальне самопочуття тих, хто щодня працює чи відпочиває у кампусі.
На території комплексу висаджено понад 200 дорослих дерев і таку ж кількість кущів. Вони створюють природний мікроклімат, знижують температуру повітря влітку, затримують пил і шум від міських магістралей, а також приваблюють птахів і комах-запилювачів. Тераси площею понад 2100 квадратних метрів перетворилися на повноцінні сади, де ростуть не лише декоративні рослини, а й трави, квіти та навіть невеликі овочеві грядки. Це простір для відпочинку, неформальних зустрічей і заходів, доступний як працівникам, так і мешканцям міста. Зелені дахи також виконують практичну функцію — зберігають дощову воду, зменшують ефект “теплового острова” та підвищують енергоефективність будівлі.
Внутрішнє подвір’я створене за аналогією до невеликого міського парку. Тут є пагорби, галявина та фонтан, які формують різноманітні зони для відпочинку: від тихих куточків для релаксу до відкритих майданчиків для спілкування й культурних подій. Ландшафтна архітектура інтегрована так, щоб мешканці відчували себе у природному середовищі, а не у стандартному офісному кварталі.
Системи вентиляції та якість повітря
Одним з пріоритетів кампусу Forest стало створення здорового мікроклімату для його мешканців і відвідувачів. Сучасні інженерні рішення спрямовані на те, щоб люди відчували себе комфортно навіть під час багатогодинної роботи в офісних приміщеннях.
Система вентиляції забезпечує на 30% більше припливу свіжого повітря, ніж того вимагають польські та європейські стандарти. Це сприяє кращій концентрації, знижує втому та підвищує продуктивність працівників. Усі приміщення обладнані фільтрами, які затримують найдрібніші шкідливі частинки — PM2.5 і PM10, а також пилок і спори грибів. Це особливо важливо в умовах міста, де рівень забруднення повітря часто перевищує безпечні норми.
У будівництві та внутрішньому оздобленні використано матеріали з низьким рівнем викидів органічних сполук (VOC). Це значно знижує ризик розвитку так званого “синдрому хворої будівлі”, який часто спостерігається у сучасних офісах і проявляється головними болями, алергічними реакціями та зниженням працездатності.
Збереження природного балансу стало одним з ключових завдань при створенні ландшафтної архітектури Forest. Усі рішення тут спрямовані на екологічність і турботу про здоров’я мешканців міста. Для догляду за зеленими зонами не використовуються хімічні препарати, які могли б нашкодити рослинам чи ґрунтовим водам. Замість цього застосовують природні методи підживлення та захисту рослин. Система поливу працює за принципом максимальної ефективності: вона використовує зібрану дощову воду й розподіляє її локально, відповідно до потреб різних насаджень. Це дозволяє скоротити споживання води й одночасно підтримувати рослини у здоровому стані. Розробники проєкту подбали, щоб озеленення не було монотонним: тут висаджені рослини, які приваблюють бджіл, метеликів і птахів, тим самим підтримуючи природні екосистеми навіть у центрі міста.
Енергетична ефективність
Forest — це приклад того, як сучасні офісні будівлі можуть поєднувати комфорт для людей з турботою про довкілля. Архітектурні та інженерні рішення комплексу спрямовані на мінімізацію енергоспоживання та скорочення вуглецевого сліду.
Скляні фасади будівлі обладнані спеціальним покриттям, яке регулює проникнення сонячного світла. Влітку воно захищає від перегріву приміщень і зменшує навантаження на системи кондиціонування, а взимку допомагає утримувати тепло. Завдяки цьому витрати на охолодження та опалення значно знижуються. Усі приміщення оснащені LED-світильниками з датчиками руху та рівня освітленості. Це означає, що світло вмикається лише тоді, коли воно дійсно потрібне, що скорочує витрати електроенергії на десятки відсотків.
У комплексі впроваджені “розумні лічильники”, які у режимі реального часу відстежують використання електроенергії, тепла й охолодження. Це дозволяє компанії оперативно виявляти надмірні витрати й оптимізувати роботу систем. Частину електроенергії забезпечують сонячні панелі, інтегровані у дахові конструкції. Вони покривають потреби будівлі у живленні для спільних зон та зовнішнього освітлення. Завдяки якісним теплоізоляційним матеріалам та системам рекуперації тепла з вентиляційного повітря, втрата енергії зведена до мінімуму.
Сертифікація та нагороди
Forest підтвердив свій статус одного з найекологічніших і найкомфортніших офісних кампусів Польщі завдяки здобуттю престижних міжнародних сертифікатів, що гарантують відповідність найвищим стандартам у сфері сталого будівництва:
- BREEAM. Сертифікація BREEAM підтверджує екологічну ефективність будівлі, включно з якістю архітектурних рішень, низьким енергоспоживанням, збереженням біорізноманіття та використанням безпечних матеріалів. Forest отримав одну з найвищих оцінок у своїй категорії, що ставить його в один ряд найсучасніших “зелених” офісів Європи;
- WELL Core & Shell Gold. Цей сертифікат акцентує на здоров’ї та комфорті людей, які працюють у кампусі. Він враховує якість повітря, природне освітлення, акустику, ергономіку робочих місць і доступ до зелених зон. Завдяки цьому орендарі отримують простір, що реально підтримує продуктивність і добробут співробітників;
- WELL Health & Safety. Сертифікація підтверджує безпечні умови експлуатації, особливо актуальні після пандемії COVID-19. Вона гарантує, що будівля обладнана сучасними системами санітарного контролю, вентиляції та управління потоками людей;
- Building without Barriers. Кампус отримав статус будівлі без бар’єрів, що означає повну доступність для людей з інвалідністю. Тут облаштовані безпечні пандуси, ліфти з адаптованим управлінням, тактильні елементи навігації та інші рішення інклюзивного дизайну.
Крім міжнародних сертифікатів, Forest здобув і низку нагород, які підтверджують його архітектурну цінність і роль у міському просторі:
- Architectural Award of the President of Warsaw — відзнака за внесок у розвиток міської архітектури, інтеграцію сучасних будівель у міське середовище та створення комфортного простору для жителів;
- Warsaw in Flowers — престижна премія, що вручається за дружнє до природи озеленення. Forest отримав її завдяки унікальному підходу до створення зелених просторів, включно з терасами на дахах і внутрішніми садами.
Таким чином, Forest — це не лише офісний комплекс, а символ сучасної архітектури, що поєднує технологічність, екологічність і соціальну відповідальність. Його приклад демонструє, яким може бути міський простір майбутнього — відкритим, інклюзивним і гармонійним з природою.
