Kompleks biurowy Forest, zbudowany przez dewelopera HB Reavis w Warszawie, to nie tylko przestrzeń biznesowa, ale także prawdziwy przykład integracji natury ze środowiskiem miejskim, pisze warsaw-name.eu. Jego architektura i funkcjonalność ucieleśniają współczesny trend „zielonej urbanistyki”, a rozwiązania ekologiczne czynią go jednym z najbardziej zrównoważonych i komfortowych obiektów w Polsce.
Koncepcja
Architekci z HRA Architekci oparli koncepcję Forest na zasadach biophilic design – podejścia, które pozwala ludziom czuć więź z naturą nawet w gęstym środowisku miejskim. Architektura biofilna nie jest tu tylko elementem dekoracyjnym: wpływa na zdrowie, koncentrację, produktywność i ogólne samopoczucie tych, którzy na co dzień pracują lub odpoczywają na terenie kampusu.
Na terenie kompleksu posadzono ponad 200 dorosłych drzew i tyle samo krzewów. Tworzą one naturalny mikroklimat, obniżają temperaturę powietrza w lecie, zatrzymują kurz i hałas z miejskich dróg, a także przyciągają ptaki i owady zapylające. Tarasy o powierzchni ponad 2100 metrów kwadratowych zamieniły się w pełnoprawne ogrody, w których rosną nie tylko rośliny ozdobne, ale także zioła, kwiaty, a nawet małe grządki warzywne. Jest to przestrzeń do wypoczynku, spotkań i imprez, dostępna zarówno dla pracowników, jak i mieszkańców miasta. Zielone dachy pełnią również funkcję praktyczną – gromadzą wodę deszczową, zmniejszają efekt „wyspy ciepła” i zwiększają efektywność energetyczną budynku.
Wewnętrzny dziedziniec zaprojektowano na wzór małego parku miejskiego. Znajdują się tu wzgórza, polana i fontanna, które tworzą różnorodne strefy wypoczynkowe: od cichych zakątków do relaksu po otwarte przestrzenie do spotkań i wydarzeń kulturalnych. Architektura krajobrazu jest zintegrowana w taki sposób, aby mieszkańcy czuli się w naturalnym środowisku, a nie w standardowym biurowym kwartale.
Systemy wentylacji i jakość powietrza
Jednym z priorytetów kampusu Forest było stworzenie zdrowego mikroklimatu dla jego mieszkańców i gości. Nowoczesne rozwiązania inżynieryjne mają na celu zapewnienie komfortu ludziom nawet podczas wielogodzinnej pracy w pomieszczeniach biurowych.
System wentylacji zapewnia o 30% większy dopływ świeżego powietrza, niż wymagają tego polskie i europejskie normy. Sprzyja to lepszej koncentracji, zmniejsza zmęczenie i zwiększa produktywność pracowników. Wszystkie pomieszczenia są wyposażone w filtry, które zatrzymują najdrobniejsze szkodliwe cząstki – PM2.5 i PM10, a także pyłki i zarodniki grzybów. Jest to szczególnie ważne w warunkach miejskich, gdzie poziom zanieczyszczenia powietrza często przekracza bezpieczne normy.
W budowie i wykończeniu wnętrz wykorzystano materiały o niskiej emisji związków organicznych (VOC). Znacząco zmniejsza to ryzyko wystąpienia tzw. „syndromu chorego budynku”, który często występuje w nowoczesnych biurach i objawia się bólami głowy, reakcjami alergicznymi i obniżoną wydajnością.
Zachowanie naturalnej równowagi stało się jednym z kluczowych zadań podczas tworzenia architektury krajobrazu Forest. Wszystkie rozwiązania mają tu na celu ekologię i troskę o zdrowie mieszkańców miasta. Do pielęgnacji terenów zielonych nie są używane środki chemiczne, które mogłyby zaszkodzić roślinom lub wodom gruntowym. Zamiast tego stosuje się naturalne metody nawożenia i ochrony roślin. System nawadniania działa na zasadzie maksymalnej wydajności: wykorzystuje zgromadzoną wodę deszczową i rozprowadza ją lokalnie, w zależności od potrzeb poszczególnych nasadzeń. Pozwala to na zmniejszenie zużycia wody, a jednocześnie utrzymanie roślin w zdrowym stanie. Twórcy projektu zadbali o to, aby zieleń nie była monotonna: posadzono tu rośliny, które przyciągają pszczoły, motyle i ptaki, wspierając w ten sposób naturalne ekosystemy nawet w centrum miasta.
Efektywność energetyczna
Forest to przykład, jak nowoczesne budynki biurowe mogą łączyć komfort dla ludzi z troską o środowisko. Rozwiązania architektoniczne i inżynieryjne kompleksu mają na celu minimalizację zużycia energii i zmniejszenie śladu węglowego.
Szklane fasady budynku wyposażono w specjalną powłokę, która reguluje przenikanie światła słonecznego. Latem chroni ona pomieszczenia przed przegrzaniem i zmniejsza obciążenie systemów klimatyzacyjnych, a zimą pomaga zatrzymać ciepło. Dzięki temu koszty chłodzenia i ogrzewania są znacznie niższe. Wszystkie pomieszczenia są wyposażone w oświetlenie LED z czujnikami ruchu i poziomu oświetlenia. Oznacza to, że światło włącza się tylko wtedy, gdy jest naprawdę potrzebne, co zmniejsza zużycie energii o dziesiątki procent.
W kompleksie wdrożono „inteligentne liczniki”, które w czasie rzeczywistym monitorują zużycie energii elektrycznej, ciepła i chłodzenia. Pozwala to firmie na bieżąco wykrywać nadmierne wydatki i optymalizować pracę systemów. Część energii elektrycznej zapewniają panele słoneczne, zintegrowane z konstrukcjami dachowymi. Pokrywają one zapotrzebowanie budynku na energię do oświetlenia w strefach wspólnych i na zewnątrz. Dzięki wysokiej jakości materiałom termoizolacyjnym i systemom odzysku ciepła z powietrza wentylacyjnego, utrata energii jest zredukowana do minimum.
Certyfikaty i nagrody
Forest potwierdził swój status jednego z najbardziej ekologicznych i komfortowych kampusów biurowych w Polsce, zdobywając prestiżowe międzynarodowe certyfikaty, które gwarantują zgodność z najwyższymi standardami w zakresie zrównoważonego budownictwa:
- BREEAM. Certyfikacja BREEAM potwierdza efektywność ekologiczną budynku, w tym jakość rozwiązań architektonicznych, niskie zużycie energii, zachowanie bioróżnorodności i stosowanie bezpiecznych materiałów. Forest otrzymał jedną z najwyższych ocen w swojej kategorii, co stawia go w jednym rzędzie z najnowocześniejszymi „zielonymi” biurami w Europie;
- WELL Core & Shell Gold. Certyfikat ten kładzie nacisk na zdrowie i komfort osób pracujących na terenie kampusu. Uwzględnia jakość powietrza, naturalne oświetlenie, akustykę, ergonomię stanowisk pracy i dostęp do terenów zielonych. Dzięki temu najemcy otrzymują przestrzeń, która realnie wspiera produktywność i dobrostan pracowników;
- WELL Health & Safety. Certyfikacja potwierdza bezpieczne warunki eksploatacji, szczególnie istotne po pandemii COVID-19. Gwarantuje, że budynek jest wyposażony w nowoczesne systemy kontroli sanitarnej, wentylacji i zarządzania ruchem osób;
- Building without Barriers. Kampus otrzymał status „budynku bez barier”, co oznacza pełną dostępność dla osób z niepełnosprawnościami. Znajdują się tu bezpieczne podjazdy, windy z dostosowanym sterowaniem, dotykowe elementy nawigacji i inne rozwiązania z zakresu designu inkluzywnego.
Oprócz międzynarodowych certyfikatów, Forest zdobył także szereg nagród, które potwierdzają jego wartość architektoniczną i rolę w przestrzeni miejskiej:
- Architektoniczna Nagroda Prezydenta Warszawy – wyróżnienie za wkład w rozwój architektury miejskiej, integrację nowoczesnych budynków w środowisku miejskim oraz tworzenie komfortowej przestrzeni dla mieszkańców;
- Warszawa w kwiatach – prestiżowa nagroda przyznawana za przyjazne dla przyrody rozwiązania zieleni. Forest otrzymał ją dzięki unikalnemu podejściu do tworzenia zielonych przestrzeni, w tym tarasów na dachach i ogrodów wewnętrznych.
Forest to zatem nie tylko kompleks biurowy, ale symbol nowoczesnej architektury, która łączy w sobie technologię, ekologię i odpowiedzialność społeczną. Jego przykład pokazuje, jak może wyglądać przestrzeń miejska przyszłości – otwarta, inkluzywna i harmonijna z naturą.
